自家建了三十多年的砖窑被挖坏，能拿到赔偿吗？

开篇

自家经营了三十多年的砖窑被施工挖毁，到底能不能拿到合理赔偿？本案给出了答案。

案情回顾

原告陈某与被告苏某1、苏某2同是贺州市八步区某村村民，苏某1与苏某2系父子关系。1986年，原告与苏某1签订土地置换协议，约定原告在苏某1承包的自留山上建砖窑，并置换一块旧晒谷坪给苏某1永久使用，村委会也盖章确认了协议。原告建成砖窑后使用了35余年。2022年7月，某某公司因施工需要到苏某1、苏某2承包的山场取土，顺带帮其平整土地，苏某1、苏某2明知山场内有原告的砖窑却未告知施工方，最终施工过程中将砖窑挖毁。原告自行委托评估机构评估，主张损失共计118830元，三方就赔偿协商不成，原告起诉至法院。卢敬慈作为原告的委托诉讼代理人出庭参加诉讼。

本案争议焦点

本案争议焦点为：原告是否是本案适格主体，各被告是否应当承担侵权责任，原告的损失应当如何认定。

办案思路与亮点

接案后，卢敬慈梳理了本案的核心证据：原告与苏某1签订的置换协议，有村委会盖章确认，足以证明砖窑系原告建造，原告是所有权人，主体适格。三被告对于砖窑被挖毁均存在过错：苏某1、苏某2明知砖窑存在却隐瞒，施工方未尽到审慎注意义务，均应当承担侵权责任。关于损失，原告提交的有资质机构出具的评估报告，评估方法符合规范，在三被告未提交相反证据也不申请重新鉴定的情况下，应当作为认定损失的依据。

判决结果与案件信息

贺州市八步区人民法院审理后，采纳了代理人的大部分意见，判决：

1. 被告苏某1、苏某2共同向原告赔偿财产损失37415元；
2. 被告某某公司向原告赔偿财产损失37415元；
3. 驳回原告的其他诉讼请求。

案号：(2022)桂1102民初3968号
案由：物权保护纠纷
审理法院：广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
裁判日期：2023年5月8日

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定："行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。"
第一千一百八十四条规定："侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。"

办案复盘

本案中，原告在砖窑被挖坏后，第一时间报警、找村委调解、委托有资质机构评估，及时固定了相关证据，这是案件获得胜诉支持的关键。如果没有及时固定证据，后续诉讼中很可能因为证据不足无法获得足额赔偿。

实务建议

卢敬慈结合多年实务经验提醒：
发生财产侵权纠纷后，权利人应当第一时间固定现场证据，比如拍照录像、报警留存记录、找基层组织调解留存记录，避免后续因证据不足无法主张权利。对于财产损失，如果双方无法协商一致，尽早委托有资质的评估机构进行评估，即使是单方委托，只要评估机构具备资质，评估方法合理，法院也可以采信评估结果作为定案依据。

常见疑问

问：建在他人承包地上的建筑被损坏，能主张赔偿吗？

答：合法建造取得的财产受法律保护，所有权人有权主张侵权赔偿。即使建造在他人承包地上，只要权利人对该财产享有合法所有权，就有权在财产被损坏时要求侵权人承担赔偿责任。

问：单方委托的评估报告法院一定会认可吗？

答：不一定，但是如果评估机构具备相应资质，评估方法符合规范，对方没有足够证据推翻该评估结论，也不申请重新鉴定的，法院可以采信该评估报告作为认定损失的依据。

「本文由卢敬慈分享其亲自代理的案件，当事人及案件细节已作脱敏处理。案件结果限于个案具体情形，不构成对任何同类案件结果的承诺或保证，亦不构成正式法律意见。」