贺州租赁合同纠纷律师_卢敬慈

纠纷类型列表

租房押金不退或商铺租金有争议时，先看合同把押金写成什么、房屋有没有交还、有没有欠租或损坏。不要把买卖货款的规则套到租赁上。

• 住房租期届满，承租人已搬离，出租人扣住押金不退。
• 商铺租赁中，出租人提前收回，承租人主张剩余装修投入。
• 承租人拖欠租金，出租人要求腾房并支付违约金。
• 转租没有经同意，次承租人主张自己的押金该向谁要。

本页只讨论租赁合同的租金、押金和腾退，不分析货物买卖的货款，也不把装修承揽的延期赔偿当作租赁本身。

全流程法律服务

贺州的房屋租赁和动产租赁路径不同。卢敬慈会先确认租的是不是房屋，再决定去哪个法院。

• 核对租期、租金、押金、用途和解除条件。
• 住房或商铺要固定房屋坐落，判断是不是不动产专属管辖。
• 交接时对水电、损坏和欠租做清单，避免押金和赔偿搅在一起。
• 需要腾退的，诉请写清楚交还房屋，而不是只写一笔钱。

商铺装修损失能不能另算，要看添附约定和是否属于承揽，本页不把装修工程款的计算搬过来。

办案本地优势

房屋若在贺州八步、平桂、昭平、钟山或富川，房屋租赁一般由房屋所在地法院专属管辖，不按被告户籍随便选法院。卢敬慈在八步区办公，便于核对市区房屋的合同和交接材料，县区房屋仍要按坐落确定受理法院。

【法律要点解析】

就租赁合同纠纷而言，要点只写通常审查路径。一般情形，个案有差异，证据变了结论就会变，不能用来向对方声称已经稳操胜券。

法律依据

租赁合同适用民法典租赁合同规则。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。承租人经催告后合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同。住房租赁同时要看是否涉及居住权益。一般情形，个案有差异。

诉讼时效

租金、押金返还请求权一般适用三年诉讼时效，从知道权利受损之日起算。押金返还如果约定在交房验收后支付，起算点可能是验收完成或对方明确拒绝之日，不能一律从退租当天起算。

管辖规则

房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，由房屋所在地人民法院专属管辖。设备、车辆等动产租赁则一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。两类不要用同一套管辖说法。

法院审查重点

法院会看合同是否成立、押金性质、房屋是否交还、有无欠租和损坏。出租人扣押金，要说明扣的是哪一项损失。承租人主张优先购买权的，还要看出租人是否在合理期限通知。

原告主张及证据

主张退还押金的，准备合同、押金条、交房证据和催要记录。主张欠租的，准备合同、催缴记录和欠租计算表。房屋坐落要写到能确定管辖的程度。

被告抗辩及证据

承租人常抗辩房屋瑕疵、出租人违约提前收房或押金已折抵欠租。出租人常抗辩物品损坏、未结清水电。抗辩要有照片、维修单或结算单。

FAQ

租赁合同纠纷的时间从哪一天起算更容易算错？

先别按日历自行减三年。租金和押金返还一般是三年，起算日常常不是合同签订日，而是应付未付或拒绝退还之时。是否已经超过期限，要看材料和案情。一般情形，个案有差异。

贺州法院审理租赁合同纠纷时，通常先查哪几项？

贺州法院对房屋租赁会先看房子在哪个县区，再看押金、欠租和是否已经腾退。材料缺了会要求补，不表示请求当然不能成立，也不表示一定会被支持。

准备起诉租赁合同纠纷，原告手里最关键的证据是什么？

合同、押金收据和交房或占用证据要一起准备。缺的部分要按本案补，不能拿别人的证据目录直接提交。

如果站在对方立场，租赁合同纠纷常见抗辩往哪里说？

对方常拿房屋损坏、欠租未结或提前收房来抗辩押金。抗辩能不能成立，要看证据，咨询时不能判断输赢。